Подготовка и анализ документов:

 Перед выходом на сделку необходимо тщательно проверить юридическую сторону объекта.

• Проверяем правоустанавливающие документы (договор предыдущей купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, приватизации).
• Анализируем выписку из ЕГРН: убеждаемся в праве собственности, отсутствии обременений (ипотека, арест, залог), совпадении данных.
• Проверяем «чистоту» квартиры с точки зрения прописанных лиц, особенно несовершеннолетних.
• Уточняем вопросы, связанные с брачным договором, согласием супруга или нотариальным отказом.

 Предварительный договор (ДДУ или задаток):

 Это этап, который фиксирует серьезность намерений сторон и ключевые условия будущей сделки.

• Составляем подробное соглашение (предварительный договор или соглашение о задатке).
• Фиксируем окончательную цену, сроки проведения основной сделки, список передаваемого имущества.
• Задаток, в отличие от аванса, обеспечивает обязательства: если покупатель откажется, он теряет сумму; если продавец — возвращает ее в двойном размере.

 Подготовка к расчетам:

Безопасность расчетов — приоритет.

• Определяем способ расчетов: банковская ячейка (наиболее популярный и безопасный), аккредитив или эскроу-счет.
• Помогаем организовать процесс, включая подготовку договора аренды ячейки и контрольной выписки для покупателя.

 Подготовка пакета документов для Росреестра:

Собираем полный комплект:

• Паспорта всех участников сделки.
• Правоустанавливающие документы на объект.
• Выписка из ЕГРН (действительна на дату сделки).
• Нотариальные согласия супругов (если требуется).
• Документы, подтверждающие отсутствие долгов по ЖКУ.
• Подготовленные экземпляры договора купли-продажи.

 Проведение основной сделки и регистрация перехода права:

Есть два основных сценария:

• Через отделение Росреестра/МФЦ. Личная встреча сторон, подписание, подача документов на регистрацию.
• У нотариуса. Обязательно в ряде случаев (доля, собственник — несовершеннолетний и пр.). Нотариус удостоверяет сделку, проверяет документы и направляет их на регистрацию.

 Завершение сделки:

• После регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности.
• Организуем окончательный расчет между сторонами согласно выбранному методу.
• Передаем ключи и подписываем акт приема-передачи имущества.